Værditabsordningen giver naboerne til de nye vindmøller mulighed for at anmelde krav om erstatning for værditab på fast ejendom. Det er dig som opstiller, der skal betale den eventuelle værditabserstatning.
I den forbindelse er du forpligtet til at holde et offentligt møde i høringsperioden, hvor du skal orientere de lokale borgere om vindmølleprojektet og dets konsekvenser for omgivelserne samt redegøre for muligheden for at anmelde krav om erstatning for værditab.
Du skal annoncere det offentlige møde
Som opstiller skal du holde et offentligt møde senest 4 uger inden høringsperioden for kommuneplantillægget med tilhørende VVM-redegørelse udløber.
Hvis vindmølleprojektet ikke kræver VVM-tilladelse, gælder dog i stedet, at mødet skal holdes inden 4 uger efter, at kommunen har offentliggjort afgørelse om, at VVM-tilladelse ikke er påkrævet.
Forud for det offentlige møde, skal du udarbejde annonce- og orienteringsmateriale. Materialet skal godkendes af Energinet.dk, senest 2 uger inden annoncen skal afleveres til den lokale avis.
Annoncen skal sættes i lokalaviser senest 2 uger, inden mødet afholdes, og orienteringsmaterialet skal udleveres til mødets deltagere.
Når du holder det offentlige møde
Ud fra det orienteringsmateriale, du har fået godkendt af Energinet.dk, skal du på det offentlige møde fortælle om vindmølleprojektet og dets konsekvenser for naboerne.
Du skal gøre opmærksom på, at naboer til vindmøllerne har mulighed for at anmelde krav om erstatning for værditab på deres ejendom. Du skal oplyse om, hvor og hvordan de anmelder krav om erstatning for værditab samt for hvilke ejendomme, der skal betales et gebyr på 4.000 kr., når der anmeldes krav om erstatning for værditab. At gebyret bliver refunderet, hvis der tilkendes erstatning til udbetaling, eller hvis sagen ikke kan realitetsbehandles. Og endelig skal du oplyse, at anmeldelsesfristen er 4 uger efter, at det offentlige møde er holdt.
Når du har holdt det offentlige møde, skal du sende en tro og love-erklæring til Energinet.dk senest 2 uger efter mødet. I tro og love-erklæringen bekræfter du, at mødet har været holdt.
Anmeldelserne af krav om erstatning for værditab
Efter orienteringsmødet modtager Energinet.dk anmeldelser af krav om erstatning for værditab fra naboer til vindmølleprojektet.
1. Når Energinet.dk modtager en kravanmeldelse fra en nabo, vil du modtage en kopi af dokumentet.
2. Du kan herefter indgå en frivillig aftale med anmelder om et erstatningsbeløb. Hvis I índgår en aftale, skal I meddele dette skriftligt til Energinet.dk.
3. Hvis I ikke indgår en frivillig aftale senest 4 uger efter, at Energinet.dk har modtaget kravanmeldelsen, vil sagen overgå til en uvildig taksationsmyndighed, der skal vurdere den ejendom, som der anmeldes krav om erstatning for.
Overdragelse af sagen til Taksationsmyndigheden hindrer ikke, at der fortsat kan indgås en frivillig aftale om erstatning. Der kan indgås en frivillig aftale helt frem til det tidspunkt, hvor Taksationsmyndigheden træffer afgørelse i sagen.
Vurdering af naboejendomme
Når kommunen har vedtaget endelig lokalplan/kommuneplantillæg, skal du orientere Energinet.dk. Herefter vil Taksationsmyndigheden beramme besigtigelse af de berørte ejendomme.
Du vil få skriftlig besked om besigtigelserne senest 4 uger inden, de skal gennemføres, og det forventes, at både du og anmelder deltager i besigtigelsen.
Taksationsmyndigheden består af en formand, en sagkyndig samt en repræsentant fra Energinet.dk. Taksationsmyndigheden er beskikket af Klima- og Energiministeriet. Du kan læse mere om Taksationsmyndigheden i menuen til venstre.
Energinet.dk udarbejder materiale til brug for vurderingen af værditabet, dog vil du blive bedt om selv at varetage udarbejdelse af visualiseringsbilleder samt støj- og skyggekastberegninger fra de ejendomme, der anmeldes krav for. Energinet.dk fremsender nærmere information herom.
Afgørelsen fra Taksationsmyndigheden
Taksationsmyndighedens eneste opgave er at træffe afgørelse om værditabet på naboejendomme i forbindelse med opstilling af nye vindmøller.
Kun hvis ejendommen falder med mere end 1 % i værdi, kan der tilkendes en værditabserstatning.
Du vil gennem Energinet.dk få besked om Taksationsmyndighedens afgørelse. Du kan se Taksationsmyndighedens afgørelser i menuen til venstre under Taksationsmyndighed.
Hvis anmelderen får tilkendt erstatning til udbetaling, skal du betale det tilkendte beløb senest, når vindmøllerne er opstillet. Du skal betale sagsomkostningerne i forbindelse med taksationsforretningen, såfremt anmelder tilkendes erstatning til udbetaling.
Taksationsmyndighedens afgørelser kan ikke ankes til en anden administrativ myndighed. Hvis du er uenig i afgørelsen, kan du lægge sag mod modparten ved domstolene.
Yderligere information
I menuen til højre finder du:
- Information og retningslinjer til opstillere vedr. værditabsordningen
- Skabelon for annoncemateriale
- Skabelon for orienteringsmateriale
- Skabelon for oplysninger vedr. nyt vindmølleprojekt
- Spørgsmål & Svar
- Lov om fremme af vedvarende energi
- Energistyrelsens pjece om vindmøller i Danmark